Nekretnine – odvjetnica u Zagrebu

Izrada ugovora: Pravna pomoć u sastavljanju ugovora o kupoprodaji, najmu i zakupu nekretnina.

Zastupanje u postupcima pred zemljišnoknjižnim sudovima i katastrom: Pravna podrška u postupcima upisa predbilježbe, uknjižbe i zabilježbe u zemljišnim knjigama.

Savjetovanje o poslovanju s nekretninama: Stručni savjeti o svim segmentima poslovanja s nekretninama.

Rješavanje imovinskopravnih sporova: Zastupanje u sporovima vezanim uz nekretnine.

Kupnja nekretnine u pravilu je najvažnija financijska odluka u životu, pa je pravna provjera prije potpisa ugovora presudna. Prije kupnje provjeravamo:

• vlasništvo i terete u zemljišnoj knjizi (vlasnički i teretni list): je li prodavatelj upisan kao vlasnik te postoje li hipoteke, služnosti, zabilježbe ili sporovi;
• stanje upisa i dozvole: odgovara li stvarno stanje onome u zemljišnoj knjizi i katastru te postoji li uporabna dozvola odnosno je li građevina legalna;
• ugovor: uvjete plaćanja, rokove predaje u posjed, odgovornost za skrivene nedostatke i sankcije u slučaju neispunjenja.

Nakon sklapanja ugovora vodimo postupak upisa prava vlasništva u zemljišnu knjigu (uknjižba), a savjetujemo i o poreznim obvezama koje proizlaze iz prometa nekretnina.

Sastavljamo i pregledavamo ugovore o najmu stanova i zakupu poslovnih prostora tako da jasno uređuju visinu naknade, trajanje, jamstvo, održavanje i uvjete otkaza. U slučaju spora zastupamo najmodavce i najmoprimce odnosno zakupodavce i zakupnike, uključujući otkaz ugovora, naplatu dugovanja i predaju nekretnine u posjed.

Zastupamo u sporovima o pravu vlasništva i suvlasništva, diobi suvlasničke nekretnine, pravu služnosti, međama i smetanju posjeda, kao i u sporovima o upisu u zemljišne knjige.